業務用エアコン「水漏れ」の原因：ドレン配管詰まり

美容院の天井カセット型エアコン、水漏れで床が水浸しになったケース

「突然天井から水が落ちてきた」との緊急依頼。天井カセット型エアコンのドレンパンがスライムで詰まり溢水。床材（フローリング）と天井ボードが水濡れ。エアコン修理（ドレン高圧洗浄15,000円）と内装修繕（30万円超）が発生。年1回のドレン清掃で予防できた事例。

カフェの天井埋込型エアコンが水漏れで什器・床を濡らしたケース

「天井のエアコンから水がポタポタ落ちてきて、カウンターが濡れた」と開店前に緊急連絡。天井埋込カセット型で、ドレンポンプで排水する構造。確認するとドレンパン内に水が溜まりきっており、ドレン管にコケ・バイオフィルムが詰まっていた。バキューム清掃と配管洗浄で解消。費用15,000円。水漏れで濡れた木製カウンター材の膨れが懸念されたため、乾燥確認のフォローを翌日実施。半年に1回のドレン清掃契約を締結した。

オフィスビル共用部のエアコンが水漏れで複数テナントに影響したケース

ビル管理会社から「2階エアコンの水が1階に漏れている」と緊急連絡。天井裏のドレン配管の継手部が外れており、ドレン水が天井裏に溜まっていた。もとの原因はドレン詰まりで水圧が上がり継手が抜けたもの。詰まり解消・継手修理・防水処理で対応。費用28,000円（天井開口作業含む）。1階の内装へのダメージが懸念されたが幸い軽微で済んだ。竣工10年のビルでドレン配管が劣化しており、定期的な内視鏡検査を提案した。

Q. ドレン詰まりの原因は何ですか？

A. 主な原因は①スライム（バクテリアが形成するゼリー状物質）②埃や汚れの堆積③虫の侵入と死骸④ドレンホースの変形・閉塞の4つです。スライムは夏の高温多湿環境で急速に増殖するため、年1回のドレン清掃が予防に有効です。

Q. ドレン清掃を自分でする方法はありますか？

A. 室外のドレンホース出口から市販のドレンクリーナー（ポンプ式）で吸引する方法があります。ただし天井埋込型など配管が複雑な場合や、スライムが固化している場合は業者の高圧洗浄が必要です。

Q. 水漏れで床や天井が濡れた場合、乾燥後に問題はありませんか？

A. 表面が乾燥しても内部に水分が残ると、カビ・腐食・シロアリ誘引の原因になります。天井材や壁材への浸水が疑われる場合は、建物管理者・施工業者に連絡して内部確認を推奨します。

Q. エアコンの水漏れを発見したらまず何をすればいいですか？

A. ①エアコンの電源を切る②水漏れ箇所の下にタオル・バケツを置く③電気製品・書類を遠ざける④業者に連絡する、の順に対応してください。電源を入れたまま放置すると漏電・機器損傷が起きる場合があります。

Q. ドレン清掃を自分でやる方法はありますか？

A. 壁掛け型の場合、室内機のドレンパン（下部の水受け）の手前まで柔らかいブラシと中性洗剤で清掃できます。ただし配管の奥の詰まりはバキューム清掃が必要なため、専門業者（8,000〜15,000円）への依頼を推奨します。