業務用エアコン「水漏れ」の原因：配管断熱材の劣化・結露

設置15年の事務所エアコン、天井から滲む水の原因が断熱材劣化だったケース

「天井ボードが毎年梅雨時期に染みてくる」との相談。室内機・ドレンの問題ではなく、天井内隠蔽配管の断熱材が完全に劣化し、夏の外気温・室温差で大量結露が発生していた。天井内配管の断熱材全面交換（35,000円）で解決。以後水染みは発生していない。

ラーメン店：夏場に配管からポタポタと水漏れ

調理場上の配管から水滴が落ちて食材に。調査したところ断熱材が油煙と紫外線で完全に崩壊、配管が露出していた。断熱材全区間巻き直しで対応。費用は配管長8m分で約3万円。

テナントビル2F：壁の染みが広がっていた

テナントからの報告で発見。断熱材の紫外線劣化で隙間ができ、結露水が壁内部に浸透。貫通部の断熱補修と防水処理で対応。壁の補修費用が別途発生した。

室外機側の配管からエントランスに滴水

入口付近への滴水でお客様からクレーム。配管断熱テープが5年で剥離していた。テープ貼り直しと固定バンドの増設で対応。1万円以内で解決した事例。

Q. 断熱材の寿命はどのくらいですか？

A. 一般的な発泡ポリエチレン製断熱材の耐用年数は10〜15年です。紫外線に当たる露出部分はより早く劣化します。10年以上経過した配管は断熱材の全面巻き直しを検討してください。

Q. 断熱材の巻き直しは自分でできますか？

A. 露出配管の断熱テープ巻き直しは市販の保温テープで自己対処が可能です。ただし天井内・壁内の隠蔽配管の断熱材交換は業者に依頼が必要です。

Q. 断熱材はどれくらいで交換が必要ですか？

A. 屋外露出部は5〜8年で劣化が進みます。ひび割れ・硬化・崩れが見られたら交換時期です。屋内配管は10年以上もつ場合もありますが定期確認を推奨します。

Q. 結露水による2次被害にはどんなものがありますか？

A. 天井材・壁材の腐食、カビ発生、電気部品への水かかりによるショートなどのリスクがあります。飲食店では食品衛生上の問題にもつながります。

Q. 断熱材巻き直しの費用はどのくらいですか？

A. 配管1本分で10,000〜30,000円程度。状態が悪い場合は配管ごと交換が必要になり50,000〜100,000円になることもあります。早期対処が費用を抑えます。