業務用給湯器「水漏れ」の原因：配管腐食・継手劣化

工場ボイラー配管の腐食修繕事例

配管継手から少量の漏水が発生。調査で複数箇所の腐食が判明。該当区間の配管を樹脂管に交換。費用6万8千円。以降の腐食リスクを大幅に低減。

20年目の老舗旅館で配管腐食による水漏れが厨房床下まで広がったケース

「厨房の床が濡れている」と連絡。調査すると給湯配管（銅管）の腐食孔から水が漏れており、断熱材が湿っていたため発見が遅れていた。経年（築20年以上）による銅管の孔食が原因。腐食箇所の切断・新管への接続で修理。費用65,000円（床下作業・断熱巻き直し含む）。「このまま放置すると基礎部分まで水が回る」と説明し、他の給湯配管も順次更新する計画を立てた。配管の定期的な目視確認と、10年以上の老朽配管はリスク認識が必要と伝えた。

ホテルの給湯継手部からの滲み漏れを早期発見で大修繕を回避したケース

点検担当者が機械室の定期巡回時に継手部周辺の錆び水染みを発見。早期発見のため漏れは微量で、継手の交換のみで済んだ。費用18,000円。「もし発見が1〜2ヶ月遅れていたら、壁内配管への水浸透で内装修繕費が数十万円規模になっていた可能性がある」と説明。月1回の機械室巡回チェック（配管部周辺の水染み確認）が大規模修繕を防いだ好事例として、管理体制の重要性を伝えた。

Q. 配管腐食はなぜ起きますか？

A. 水道水中の塩素・酸素による酸化腐食、異種金属接合による電気腐食（電食）、水の硬度による炭酸カルシウムの析出などが主因です。特に鋼管・鉄管は10〜15年で腐食が進行します。

Q. 配管の部分修理と全交換、どちらが得ですか？

A. 漏れ箇所が1〜2か所で配管年数が15年未満なら部分修理。複数箇所で年数が古い場合は全交換が経済的です。部分修理後に別箇所から漏れるケースが多いため、業者に配管状態の総合診断を依頼することを推奨します。

Q. 配管腐食はどのくらいの年数から注意が必要ですか？

A. 銅管は一般的に15〜20年、鋼管（白ガス管）は10〜15年が寿命の目安です。ただし水質（pH・塩素濃度・硬度）や温度によって大きく変わります。10年以上経過した設備は年1回の専門業者による配管点検を推奨します。

Q. 水漏れを発見したら最初にやるべきことは何ですか？

A. ①元栓（止水栓）を閉める②電気系統が近い場合はブレーカーを切る③業者に連絡する、の順です。水が電気系統に接触すると漏電・ショートの危険があります。止水栓の場所を事前に確認しておくことを強くお勧めします。